商品房太贵买不起，保障房只让租不让买。若今后面临这种情况的市民，可以参考试点城市的“共有产权房了”。

　　近日，住建部有关负责人证实，北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市已被列为首批共有产权住房试点城市。

　　据记者了解，这意味着，中国住房保障体系将实行双轨制，一轨是公租房，主要面向低收入群体；一轨是共有产权房，满足“夹心层”的住房需求。

　　所谓“共有产权房”，是指由政府和购房者共同拥有产权的房屋。购买时，政府让渡部分土地出让金，并约定相应的产权比例。在一定年限内，只能自住，不能出售、出租。期满后，可选择向政府回购限定的产权，或在市场出售后，按一定比例偿还政府的产权所得。

　　据媒体报道，上海、山东、甘肃、江苏淮安等地已先后开始尝试这种共有产权保障房的建设。

　　2014年“两会”期间，李克强在《政府工作报告》中首次提出：“增加中小套型商品房和共有产权住房供应。”

　　3月19日，在解读《国家新型城镇化规划》新闻发布会上，住建部副部长齐骥称，共有产权房不同于经济适用房，也不完全等同于限价房，是以小户型为主，主要供应对象是新就业职工中的无房户。目前，共有产权住房纳入保障房体系，但未来将单独归类管理。

　　■为啥要做试点？

　　较好地弥补了公租房的缺点

　　3月28日，住建部政策研究中心主任秦虹指出，在全国范围内看，由于回款慢、维修成本高，公租房建设使政府财政不堪重负。同时，一些公租房位置偏僻，配套不够，许多新婚夫妇不得不放弃公租房，选择商品房，导致大量公租房空置。相比而言，共有产权房较好地克服了这些缺点。

　　■百姓有啥实惠？

　　降低门槛使一些居民拥有部分产权

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，共有产权房降低了购房门槛，也缓解了政府的融资困难，非常值得在大都市推广。

　　杨红旭认为，第一，大城市的房价比较高，部分中等上下的收入群体想拥有产权房，但是又没有能力去全资购买商品房，给他们一定的股份其实就是在降低购房门槛，让一部分人可以拥有部分产权，因为毕竟很多人还是希望有自己的私有产权房的。

　　第二，它可以缓解政府融资难，政府在保障房方面融资一直比较难，这种房子出售部分的产权等于是政府可以回笼部分资金，融资方面能够滚动地进行建设和发展。

　　■共有产权房咋定价？

　　共有产权房价格低于同类商品房

　　北京市住建委委员邹劲松表示，因为土地为地方政府出让，有的还给予适当财政补助、税费减免，以降低住房的建设成本。

　　所以共有产权住房一般在价格上低于同类商品住房。

　　■试点会否影响房价？

　　对房价影响有限 对房租影响较大

　　在业内人士看来，共有产权住房对房价影响有限，但是对房租影响较大。

　　据分析，共有产权住房保障的住房困难群体，需要政府提供保障。共有产权住房是保障性住房的新品种，而它保障的人群本身不具备买房能力，买不起商品房。所以，即便今后他们买到共有产权住房全部产权，对房价影响也不大。相反，这些人是租房市场的主要群体，他们住进共有产权房后，会对市场的租金产生较大影响。